Que devez-vous savoir sur la LMNP?

Le secteur immobilier comprend de nombreux dispositifs permettant à tout un chacun de bénéficier de nombreux avantages. Au nombre de ces dispositifs fiscaux, la LMNP permet au bénéficiaire de se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant de nombreux avantages fiscaux. Vous aspirez à jouir du statud de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? Il vous faut quand même vous informer suffisamment là-dessus avant de vous y lancer. Découvrez dans la suite le point de ce que vous devez savoir sur la LMNP.

Les bénéficiaires

Pour reconnaitre votre statut de loueur en meublé non professionnel, il faut que les deux conditions suivantes soient rigoureusement remplies. Tout d'abord, cette activité doit être la source de paiement de l'ensemble des membres du foyer fiscal et il faut que les recettes annuelles prélevées ne dépassant pas 23000€. Lesdites recettes doivent être aussi inférieures aux autres revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur votre revenu. Une fois que ces montants sont dépassés, vous passez immédiatement au statut de loueur en meublé professionnel, et ce sont d'autres règles qui vous seront donc appliquées. Aussi devez-vous vous assurer que les biens mis en location contiennent l'essentiel du mobilier pour une occupation normale par votre locataire. Une liste du mobilier à fournir à minima existe et comprend entre autres éléments: la literie, le réfrigérateur, les luminaires et matériel d'entretien.

Que stipule la règle fiscale?

Si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 72600 €, vous appartenez au régime du micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Elles subiront donc un abaissement forfaitaire de 50% et le solde est imposé sur vos autres revenus en fonction de l'évolution du barème de l'impôt. Passé les 72600 euros, vous bénéficiez du LMNP amortissement: vous pouvez donc atteindre un revenu fiscal faible en raison des déductions des charges engagées sur l'année.

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